每晚一天都感覺(jué)自己在虧錢！”
余杭姑娘小王最近急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，
為了能提前還貸，自己四處托人都不行。
90后的小王說(shuō)，
自己婚前買了一套150㎡的房子，
當(dāng)時(shí)她在余杭一家國(guó)有銀行貸款近180萬(wàn)，
房貸利率是4.995%。
2022年6月份，
剛有些閑錢的小王看身邊有人提前還貸
省下了不少利息，
便成了當(dāng)時(shí)第一批吃螃蟹的人。
3月線上全部約滿！有客戶經(jīng)理線下排了200號(hào)人……
今年過(guò)年，
新婚燕爾的小夫妻盤算了一下
父母提供了20萬(wàn)的資金，
加上夫妻倆的年終獎(jiǎng)和這一年小小的積蓄
一共湊了50萬(wàn)，
想要再次提前還貸。
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可沒(méi)想到，
這一次就沒(méi)有上次那么順利了。
“錢準(zhǔn)備好了，沒(méi)想到還錢還不上。”
2023年伊始，
資金到位后，
小王就開始著手準(zhǔn)備提前還貸。
打開銀行APP后卻顯示：
2023年3月線上額度已滿，
可嘗試其他月份日期，
或聯(lián)系客戶經(jīng)理、貸款經(jīng)辦銀行。
春節(jié)期間，小王一直在刷APP，
每次結(jié)果都一樣。
等到初七開工她立馬聯(lián)系了客戶經(jīng)理，
沒(méi)想到卻得知現(xiàn)在銀行分到的額度，
早就被約完了！
“除非線下排隊(duì)預(yù)約，
有了額度再按序聯(lián)系，
我的客戶經(jīng)理線下已經(jīng)有200多人在排隊(duì)，
都不知道什么時(shí)候能輪上。”
打了十幾個(gè)電話、跑了銀行網(wǎng)點(diǎn)，
折騰了近一個(gè)月，
小王還是沒(méi)法順利還貸。
有相熟的銀行工作人員告訴她，
每個(gè)月的1號(hào)-10號(hào)，
線上可能會(huì)放出部分額度，
或者經(jīng)常刷一下看看有沒(méi)有人取消預(yù)約，
可能可以撿漏。
余杭老賈：想要置換房子，12月預(yù)約要等三四個(gè)月！
余杭的老賈則打算置換套新房子，
他在咨詢的過(guò)程中得知，
如果提前還掉貸款，
后續(xù)出手和買進(jìn)房產(chǎn)，
會(huì)省下不少手續(xù)費(fèi)。
于是，
他想把原有的房貸先還清。
原本他計(jì)劃趕在年前去還，
可以避免掉拿了年終獎(jiǎng)的這撥高峰，
去年12月他就去了銀行咨詢，
沒(méi)想到得到的答復(fù)竟然是要等3、4個(gè)月。
記者詢問(wèn)了身邊多位準(zhǔn)備提前還貸的人士，
他們得到銀行的答復(fù)都是：
還貸需要提前預(yù)約，
等待時(shí)間一般在一個(gè)月到兩個(gè)月。
另外一位余杭的網(wǎng)友
跟說(shuō)，
前幾天她剛?cè)ャy行咨詢，
目前線下預(yù)約，
起碼要等四五個(gè)月。
“提前還貸的客戶的確比往年多了很多，
所以，
辦理周期也會(huì)比以前長(zhǎng)一些。”
某國(guó)有銀行一支行客戶經(jīng)理說(shuō)。
為啥大家都趕著提前還貸？
從此前的“排隊(duì)等待銀行放貸款”，到如今的“排隊(duì)等待提前還款”，購(gòu)房者為何會(huì)發(fā)生如此大的轉(zhuǎn)變？
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：
一方面，由于此前貸款的利息較高，購(gòu)房者希望通過(guò)提前還貸來(lái)降低成本；
另一方面，則是2022年投資理財(cái)收益波動(dòng)較大且遠(yuǎn)不及預(yù)期，房貸和投資理財(cái)之間收益倒掛，讓一些購(gòu)房者產(chǎn)生了提前還貸的愿望。
“前兩年資金搬家，銀行理財(cái)或者儲(chǔ)蓄收益與房貸利率間還能有個(gè)收益差，再不濟(jì)也能持平。但現(xiàn)在理財(cái)收益大面積破凈，甚至出現(xiàn)負(fù)收益。對(duì)于老百姓來(lái)講，當(dāng)然是提前還貸最省錢。”市民李女士早就盤算過(guò)了。
業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于銀行來(lái)講，房貸是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)之一。一方面，銀行通過(guò)儲(chǔ)蓄、拆借、理財(cái)?shù)确绞较虻谌侥技捷^低成本的資金；另一方面，銀行與購(gòu)房者約定房貸利率與還款時(shí)間，利用上述募集到的資金來(lái)做房貸業(yè)務(wù)，這是銀行很重要的一個(gè)盈利渠道。而當(dāng)下更多購(gòu)房者選擇提前還貸，銀行之前的業(yè)務(wù)邏輯就不成立了，銀行自然不愿意。
不過(guò)，并不是每個(gè)人都適合提前還貸，需要知曉自己的貸款償還方式、剩余年限、房貸利率等。
來(lái)源：天天看余杭、寧波晚報(bào) 記者：章蕾
