“我們家通過中介公司在海璟印象城租了一套房，住了一個多月才知道把房子租給我的人不是業(yè)主。得知房子被人轉(zhuǎn)租后，業(yè)主在去年12月31日收回房子，我們只能搬走。而直到現(xiàn)在，應(yīng)該返還給我們的房租還要不回來。”2月5日，一位姓趙的女士向華商報新聞熱線反映說。

趙女士：漏水了來人修理，才知租房給自己的并非業(yè)主

根據(jù)趙女士提供的租房合同，房子位于西安市未央?yún)^(qū)礦山路劉南社區(qū)（海璟印象城B區(qū)）4號樓1單元，出租方為楊某某，承租方為王某某（趙女士的的丈夫）。租賃期限為2022年10月17日至2023年10月16日，共12個月。每月租金1700元，每半年交一次。押金為1700元。居間服務(wù)傭金（即中介費）為一個月房租，由出租方和承租方共同承擔(dān)。居間方為“西安崇閣房地產(chǎn)營銷策劃有限公司”。

趙女士說，簽合同時她丈夫一次支付了半年房租和押金，共11900元，并支付了一半的中介費。入住一個多月后發(fā)現(xiàn)房子漏水，來人修理時，才知道來修理的人才是業(yè)主，而租房給她的楊某某并非業(yè)主，只是租客。楊某某從業(yè)主手里租房時，租金是每月1500元，付款方式是每三個月支付一次。他們一次性給楊某某付了半年房租，楊某某只給了業(yè)主付了三個月。得知楊某某把房子轉(zhuǎn)租后，業(yè)主于去年12月31日收回了房屋。

“我們就這事找了楊某某和中介公司好多次。楊某某最早承諾是2023年1月3日把房租退還給我們，也打了欠條。但時間到了，總是一拖再拖。我們?nèi)フ业街薪闀r，中介公司的人竟然說還不知道楊某某并非業(yè)主，后來每次都說會從中協(xié)調(diào)，但只是打個電話就不管了，說楊某某不給退錢，他們也沒辦法。”

楊某某：中介公司也沒問我是不是業(yè)主啊

楊某某承認(rèn)自己轉(zhuǎn)租的是他人的房子，“當(dāng)時租這套房是想做生意，后來因為疫情影響做不成，就想著把房子租出去。”在房內(nèi)居住時，他給這套房裝了空調(diào)，買了電器和家具，趙女士一家居住時也使用了。另外在通過中介公司出租這套房時，他也支付了一半的中介費。收了房租后，他把一部分用到了別的地方，現(xiàn)在沒錢還。他租房時給業(yè)主交的押金1500元，業(yè)主已經(jīng)給了趙女士，算是他已還了趙女士家1500元，其余的錢計劃月底再還。對于租房時中介公司有沒有核驗他的業(yè)主身份，他表示：“中介公司也沒有問啊。”

該房屋的業(yè)主閻先生說，他把房子租給楊某某簽訂的合同中有明確約定，未經(jīng)書面同意不得將房子轉(zhuǎn)租他人。楊某某違反了合同約定，他不得不收回自己的房子。另外，楊某某裝空調(diào)的錢已經(jīng)按照一個月的房租給他抵過了，家具家電等東西他也已經(jīng)搬走。

對于有沒有核實業(yè)主身份的問題，西安崇閣房地產(chǎn)營銷策劃有限公司第九分公司（太元路中海店）工作人員表示，據(jù)他向具體負(fù)責(zé)這個單子的同事了解，在簽訂合同時的確沒有看到楊某某提供產(chǎn)權(quán)證明，但提過讓其事后補充。

律師觀點：中介公司和轉(zhuǎn)租者對此事都有責(zé)任

陜西言鋒律師事務(wù)所主任律師賈濤表示：如果是出租人，中介方應(yīng)查明其有沒有權(quán)利出租；如果是轉(zhuǎn)租人，中介方應(yīng)該查明其有沒有權(quán)利轉(zhuǎn)租。這都是中介方的責(zé)任。在沒有查明這些信息的情況下就介紹給第三人并從中獲利，中介方對承租者的損失也是應(yīng)該賠償責(zé)任的。所以，趙女士可以同時起訴楊某某和中介公司，因為兩者對此事都應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。

來源：二三里資訊