央視網(wǎng)消息：4月30日，北京對住房限購政策優(yōu)化調(diào)整，達(dá)到限購套數(shù)的居民家庭或成年單身人士可在五環(huán)外新購買1套商品住房。這也是北京自2011年執(zhí)行限購政策后，首次施行較大力度限購放寬。目前，新政施行已經(jīng)一個多月了，市場表現(xiàn)如何？記者近日走訪了北京五環(huán)外的一些在售樓盤項(xiàng)目。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前北京大約80%的新建商品房房源成交集中在五環(huán)外。在北五環(huán)外一項(xiàng)目的售樓處，記者粗略統(tǒng)計(jì)，工作日上午近半個小時內(nèi)，售樓處大廳共接待了8組來看房的顧客。

　　工作人員表示，目前在售新樓盤從房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、環(huán)境規(guī)劃、建筑材料選用上更能滿足改善型住房需求的購房者。五環(huán)外限購政策放開后，有意向的客戶明顯多了，但通�？蛻魪拈_始看房到最終成交還需要一定時間的轉(zhuǎn)化周期。

　　記者也觀察到，不同樓盤間由于地理位置、價格差異，銷售進(jìn)度差異較大。在東五環(huán)的一處在售樓盤，主力戶型仍然是80至120平方米的房屋，小戶型短期內(nèi)售罄，大戶型成交難度較大。銷售人員表示，目前政策疊加效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場預(yù)期有所改善，高性價比房源成交量較今年前四個月有較明顯增長。

　　北京：5月二手房網(wǎng)簽量逾1.2萬套 帶看量穩(wěn)步增長

　　相比新房，北京二手房市場活躍度的提升更加明顯，不同地區(qū)的中介帶看量均有提升。

　　李勝果在北京從事房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人工作已經(jīng)15年了。他說，北京連續(xù)多次優(yōu)化樓市政策，5月以來，他和同事們每天都會接到很多新客咨詢、看房預(yù)約的電話。

　　北京另外一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的工作人員也表示，5月份市場反應(yīng)總體較積極，且五環(huán)外區(qū)域增長幅度明顯高于五環(huán)內(nèi)區(qū)域。從數(shù)據(jù)來看，5月整體帶看量和簽約量較前期都有較明顯的提升，且價格、掛牌量相對穩(wěn)定。

　　許多二手房購買者多為剛需人群，在選購中注重的核心問題仍然是購房成本，因此在選購過程中，會有較長的比價、議價周期。為了促成交易，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也推出了下調(diào)中介費(fèi)、提供裝修設(shè)計(jì)等優(yōu)惠。

　　樓市政策疊加效應(yīng)待繼續(xù)發(fā)酵

　　北京住房限購政策優(yōu)化調(diào)整后，央行在5月17日對商業(yè)性個人住房貸款利率、個人住房公積金貸款利率以及個人住房貸款最低首付款比例進(jìn)行集中調(diào)整。來自北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的數(shù)據(jù)顯示，今年截至目前，5月下旬周末三方協(xié)議成交量達(dá)到相對高點(diǎn)，周末客源新增量達(dá)到最高點(diǎn)。短期內(nèi)，多項(xiàng)政策持續(xù)綜合發(fā)力效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)，但市場回溫還有待政策進(jìn)一步發(fā)酵。

　　上海房產(chǎn)新政落地 樓市出現(xiàn)活躍跡象

　　5月28日，上海優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場政策“滬九條”落地。新政在住房限購政策上進(jìn)行松綁，包括非本市戶籍購房社保年限由5年調(diào)整為3年，非本市戶籍單身人士可購買外環(huán)內(nèi)二手房，多子女家庭可額外增加一套購買名額等。在商業(yè)貸款和公積金貸款方面保持差異化政策框架，進(jìn)一步調(diào)降首付款比例和房貸利率下限。新政落地后，市場反應(yīng)如何？一起來看。

　　新政落地后，二手房市場出現(xiàn)活躍跡象。上海市徐匯區(qū)的趙先生想置換一套更寬敞的新居，最近一段時間，上門來看他家這套90多平方米住宅的客戶明顯增多。

　　上周日，記者在松江區(qū)的一家房產(chǎn)中介門店看到，現(xiàn)場有兩組購房人正在簽約，也有前來咨詢的客戶。

　　上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)公布數(shù)據(jù)顯示，自5月28日新政施行至31日，二手房單日網(wǎng)簽數(shù)量有明顯增加。5月，二手房網(wǎng)簽量為18692套，日均602套；28日至31日，4天的網(wǎng)簽套數(shù)分別為701套、877套、984套和961套。

　　此外，上海新房市場也有升溫。周日下午，記者在松江區(qū)某新房樓盤看到，有不少前來看房的市民。據(jù)該樓盤銷售負(fù)責(zé)人介紹，5月28日新政落地以來，成交量和客戶到訪量均增長了近四成。

　　蘇州：不再審核購房資格 首套房首付最低15%

　　6月2日，江蘇蘇州發(fā)布房地產(chǎn)新政16條措施，明確在蘇州全市范圍內(nèi)不再審核購房資格。

　　此外，在蘇州本市購買或擁有合法產(chǎn)權(quán)住房且實(shí)際居住的非蘇州戶籍人員，可以申請辦理落戶。取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認(rèn)定。