近期，上海市寶山區(qū)人民法院（以下簡稱寶山區(qū)人民法院）審結(jié)了這樣一起共有糾紛案件。共同共有的房屋是否可以分割析產(chǎn)？人民法院是否會支持？

案情回顧

　　小田年芳25歲，是田先生夫婦的獨女。她的爺爺、奶奶老宅動遷后獲得位于寶山區(qū)的一套房屋。在小田16歲時，房屋變更登記為田先生夫婦和小田三人共同共有。爺爺去世后，房屋由奶奶一個人居住至今。

　　2021年，小田因留學(xué)、擇業(yè)等問題和父母發(fā)生矛盾，開始離家在外租房生活。小田想要分割共有的房屋，但父母拒絕出售或者將小田在房屋中的份額買下，同年7月，田先生夫婦和小田簽署了一份《協(xié)議》，《協(xié)議》約定待小田奶奶“百年”后，父母和小田會將上述房屋出售，小田會分得相應(yīng)房款。

　　小田表示，出國留學(xué)是自己多年夢想，父母卻不肯提供資金幫助。她曾提出將上述房屋共有部分出售或由父母出資購買小田份額部分，但父母堅決不同意。于是，小田以急需資金留學(xué)、生活等為由，將田先生夫婦起訴至寶山區(qū)人民法院，請求分割上述房屋，判決該房屋歸田先生夫婦所有，由田先生夫婦共同向小田支付房屋價值三分之一的折價款。

　　庭審中，被告田先生夫婦辯稱，涉案房屋屬于三人共同共有，自三人取得房屋產(chǎn)權(quán)起至今，家庭關(guān)系沒有變化，沒有喪失共有基礎(chǔ)，也沒有需要分割的重大理由。而且，近年來，他們一直在幫助小田償還各種借款、支付各種費用共計50余萬元。他們還為小田積極聯(lián)系留學(xué)學(xué)校，但小田因不滿意學(xué)校排名等問題拒絕，目前夫妻二人也無力支付取得房屋后的折價款，因此不同意小田的訴請。

　　寶山區(qū)人民法院審理后認為，根據(jù)《民法典》第三百零三條規(guī)定，本案房屋目前不存在分割的約定或者法定情形。

　　首先，原被告取得本案房屋后權(quán)利登記情況為共同共有，三人的家庭身份關(guān)系并未發(fā)生變化，本案不符合共有基礎(chǔ)喪失的情形。其次，小田以留學(xué)、生活等為由要求分割房屋并無充分證據(jù)證明，且即使理由客觀存在，也不屬于共有物分割的重大理由。最后，房屋原產(chǎn)權(quán)人奶奶仍實際居住在內(nèi)，原被告雙方曾約定等到奶奶“百年”后才涉及房屋出售問題。目前雙方當事人都表示無力支付對方折價款，因此本案房屋目前亦不宜進行分割。

　　綜上，寶山區(qū)人民法院判決駁回了原告小田的全部訴訟請求。一審判決后，小田不服提出上訴，二審維持原判。

法官說法

一、發(fā)生矛盾是分割共同共有房屋的合理理由嗎？

　　與按份共有關(guān)系不同，共同共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)以特殊人身關(guān)系為基礎(chǔ)，并非簡單基于出資購買行為和出資份額形成。對于共同共有的財產(chǎn)，以不允許分割為原則、允許分割為例外。

　　此外，根據(jù)民法意思自治原則，對于共同共有財產(chǎn)的分割有約定從約定。共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定。若在沒有約定或約定不明確情況下時，共同共有人只有在“共有的基礎(chǔ)喪失”或者存在“重大理由”需要分割時才可以要求進行分割。

　　本案中，首先，原被告曾達成協(xié)議，房屋的實際居住人奶奶去世后才考慮處分房屋，目前約定的分割條件并未成就；其次，原被告家庭關(guān)系并未發(fā)生變化，共同共有房屋的基礎(chǔ)并未喪失；最后，小田所提分割理由并非“重大理由”。

二、“共有的基礎(chǔ)喪失”指哪些情形？

　　共有的基礎(chǔ)喪失，是指形成共同共有的基礎(chǔ)關(guān)系消滅，如離婚、家庭共同體的解體、遺產(chǎn)繼承分割等情形，而父母子女關(guān)系不僅因雙方之間有矛盾隔閡、未共同居住生活等而喪失。

　　本案中，原被告取得房屋后權(quán)利登記情況為共同共有，三人的家庭身份關(guān)系并未發(fā)生變化，共同共有的特點即在于共同共有時不區(qū)分彼此份額，避免共有人之間發(fā)生利益沖突，以保護共有所依賴的特定關(guān)系及共有人之間的感情聯(lián)系。

三、“重大理由”是指哪些理由？

　　除了共有的基礎(chǔ)的喪失這一情形，存在重大理由亦為“無約定或約定不明”情況下共同共有財產(chǎn)分割的理由之一。重大理由，通常是指如果不分割共有物可能對共有人的利益產(chǎn)生重大影響，或者可能對共有財產(chǎn)產(chǎn)生重大損害的情形，分割具有“緊迫性”和“必要性”。例如，患有重大疾病需要分割析產(chǎn)取得醫(yī)治費用，需要分割取得基本生活維持費用以及其他共有人存在損毀、變賣、轉(zhuǎn)移、揮霍共有財產(chǎn)等行為，不分割會損害共有人財產(chǎn)利益等理由。

　　此外，即使存在約定不得分割共有財產(chǎn)的情況，但確實有重大理由成立的，亦可對共同共有財產(chǎn)進行分割。本案中，小田提出的留學(xué)支出、負債多、在外租房房租等情況并非重大理由范疇。

四、“共有”的不僅是房屋，還有親情

　　事親則慈孝。“仁愛孝悌”是中華民族的傳統(tǒng)美德。子女一方，應(yīng)當尊重和善待父母，履行贍養(yǎng)扶助父母的義務(wù)，感恩父母長久地付出，體諒父母的不易，成年后更應(yīng)自立自強、對自己負責，實現(xiàn)自我價值。父母威嚴而有慈。父母一方，在子女的成長過程中也需要注意教育和溝通的方式方法，尊重子女的自主性和獨立性。

　　家和萬事興。家庭成員之間應(yīng)弘揚“為人子，止于孝；為人父，止于慈”的中華民族傳統(tǒng)美德，合力共塑良好和諧的家庭關(guān)系及文明友善的核心價值觀。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

　　第三百零三條　共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當給予賠償。

　　消息來源：上海高院