圖源：卡樂圖片 賈瓊 攝
“價(jià)格跌回2017年了。”我愛我家門店中介張利萍（化名）表示。和此前動輒十七八萬元的單價(jià)相比，下跌300萬元并不夸張。
從上海鏈家公布的近幾周帶看量來看，周度帶看依然維持在8月份的水平。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析，當(dāng)前利好政策刺激效應(yīng)已過，從幾個前瞻指標(biāo)來看，包括帶看量、掛牌價(jià)格、經(jīng)理人指數(shù)等等，基本上回到政策出臺前的位置了。
而上海的市場基礎(chǔ)規(guī)模仍在，成交數(shù)據(jù)也反映了市場需求的指向。從鏈家公布的10月份上海二手房成交從總價(jià)段來看，今年前10個月，300萬元以上的成交占比增加，其中，400萬-600萬元的占比11.9%，增加1.1個百分點(diǎn)。
那么，市中心“老破小”學(xué)區(qū)房是否還有發(fā)展?jié)摿Γ?/p>
盧文曦指出，還是要具體問題具體分析，市中心醫(yī)療資源、交通、教育配套比較成熟，可能還會有穩(wěn)定的租金回報(bào)率，但是外環(huán)以外壓力就比較大，任何產(chǎn)品都是有生命周期的，遠(yuǎn)郊小面積老舊房屋已經(jīng)過了價(jià)格快上漲的時期，接下來的價(jià)值會慢慢減少，跑輸大盤的概率比較大。
房價(jià)大幅下跌 老百姓最吃虧
中國社會科學(xué)院金融研究所所長、國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任張曉晶稱，很多中低收入家庭可能會覺得房價(jià)下跌以后就能買得起房 了，他們是從個人角度來看問題。數(shù)據(jù)顯示，中國房產(chǎn)財(cái)富占居民財(cái)富的比重，城鎮(zhèn)大概是60%-70%。高收入家庭有更多的商業(yè)財(cái)富和其他財(cái)富，包括海外財(cái)富。
所以房價(jià)下跌以后，對高收入家庭幾乎沒有影響。但對于房產(chǎn)價(jià)值占所有財(cái)富價(jià)值比重達(dá)到百分之六、七十的家庭，主要是中低收入家庭，損失就很大。
從國際經(jīng)驗(yàn)看，OECD國家經(jīng)驗(yàn)顯示，如果房價(jià)下跌到0，貧富差距實(shí)際上是擴(kuò)大的，基尼系數(shù)大概是從0.66上升到0.82左右，變成了過去的1.24倍。
張曉晶指出，如今住房擁有率已經(jīng)非常高，那些擁有房子的中等收入家庭，包括收入水平低一些的家庭，他們將面臨的就是財(cái)富縮水。
居民部門為什么資產(chǎn)負(fù)債表衰退，也不愿意去消費(fèi)了？張曉晶分析，就是因?yàn)槭艿劫Y產(chǎn)縮水的巨大沖擊，而資產(chǎn)縮水就是房價(jià)下跌造成的。他認(rèn)為，防止財(cái)富縮水最好的辦法是保證房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展。
一線城市有望引領(lǐng) 房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖
近兩個月以來，房地產(chǎn)市場各項(xiàng)支持政策在全國范圍內(nèi)相繼落地，政策效應(yīng)正逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖信號——一線城市房地產(chǎn)市場率先復(fù)蘇。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的9月份70城房價(jià)數(shù)據(jù)，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比由8月份的下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，上海領(lǐng)漲全國。
從二手房市場來看，9月份二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市為4個，較8月份增加了1城。一線城市環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%。其中，北京以0.7%的漲幅領(lǐng)跑全國二手房市場；其次是上海，二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，京滬二手房價(jià)格環(huán)比有所增長，主要得益于此前京滬“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策實(shí)施嚴(yán)格，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”以后，釋放的需求潛力比較大，特別是京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大，二手房活躍度增加。
需要指出的是，雖然一線城市率先復(fù)蘇，但這種復(fù)蘇還不穩(wěn)定，一線城市內(nèi)部仍存在分化。廣州和深圳的新房價(jià)格繼續(xù)下跌，環(huán)比跌幅分別為0.6%和0.5%，同比跌幅為1.7%和3%。廣州的二手房價(jià)格環(huán)比下降0.7%，深圳的二手房價(jià)格則環(huán)比持平。
（中國小康網(wǎng)綜合每日經(jīng)濟(jì)新聞、金融界）
