[三聯(lián)錦繡苑的“前世今生”] 500多套房屋，不能交房也不能退款
三聯(lián)錦繡苑項(xiàng)目是繼彩石山莊之后的又一個(gè)三聯(lián)集團(tuán)爛尾項(xiàng)目，由三聯(lián)城建于2007年3月開發(fā)建設(shè)，2008年初開發(fā)商資金鏈斷裂，項(xiàng)目拆遷擱置，開發(fā)建設(shè)全面停工。
根據(jù)目前掌握的情況，該項(xiàng)目房屋買賣糾紛涉及500多套房屋，三聯(lián)城建既無法按時(shí)交付房屋，也無法退還購(gòu)房款。在成功解決彩石山莊項(xiàng)目房地產(chǎn)糾紛后，省委、省政府和市委、市政府成立領(lǐng)導(dǎo)小組，針對(duì)問題進(jìn)行專門研究，三聯(lián)錦繡苑項(xiàng)目房屋買賣糾紛正式步入司法軌道。
18日，三聯(lián)城建的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)購(gòu)房者致歉，稱將會(huì)盡力配合法院、政府部門，進(jìn)行相關(guān)糾紛解決。
[參照彩石山莊模式] 人民調(diào)解方式不需費(fèi)用，可盡快拿到購(gòu)房款
濟(jì)南市市中區(qū)法院副院長(zhǎng)門洪科介紹，根據(jù)法院前期調(diào)查，大部分購(gòu)房者同意參照三聯(lián)彩石山莊模式，解決相關(guān)購(gòu)房糾紛。少部分購(gòu)房者表示，將繼續(xù)采取訴訟等方式維權(quán)。
他指出，即使通過訴訟方式，購(gòu)房者獲得的利益，也不會(huì)高于人民調(diào)解和司法確認(rèn)方式獲得的利益。彩石山莊購(gòu)房糾紛，與此次錦繡苑購(gòu)房糾紛基本情況類似。錦繡苑項(xiàng)目涉及的土地，將會(huì)在完成解封和拆遷后，依法進(jìn)行拍賣。賠償款原則上是在土地拍賣后進(jìn)行支付。差價(jià)賠償?shù)臄?shù)額，需要評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)現(xiàn)在的房屋進(jìn)行評(píng)估。
濟(jì)南中院副院長(zhǎng)孫永一介紹，人民調(diào)解和司法確認(rèn)程序不需要開庭審理，也沒有二審、再審程序，可以最大程度減少購(gòu)房群眾的維權(quán)成本。市中區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)負(fù)責(zé)人程磊告訴記者，雖然參照彩石山莊模式，這次錦繡苑問題也有自身的難點(diǎn)，上次彩石山莊案件分解到三家法院，這次全部由市中區(qū)法院承擔(dān)，之前彩石山莊案只是針對(duì)無效合同，這次涉及有效合同，難度會(huì)略有增加。
[程序分三步走] 人民調(diào)解、司法確認(rèn)，最后發(fā)放執(zhí)行款
濟(jì)南中院介紹，按照相關(guān)程序，由購(gòu)房群眾申請(qǐng)人民調(diào)解，向法院申請(qǐng)司法確認(rèn)，法院依據(jù)司法確認(rèn)裁定向購(gòu)房群眾發(fā)放執(zhí)行款。本次解決糾紛的范圍是三聯(lián)錦繡苑項(xiàng)目房屋買賣糾紛，其他糾紛不納入本次解決范圍。
三聯(lián)城建與購(gòu)房群眾簽訂的房屋買賣合同中，部分房屋開發(fā)建設(shè)手續(xù)“五證”(即土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證)齊全，部分房屋開發(fā)建設(shè)五證不全。
從9月19日開始，請(qǐng)購(gòu)買五證不全房屋的購(gòu)房群眾到市中區(qū)法院申請(qǐng)人民調(diào)解和司法確認(rèn)，請(qǐng)購(gòu)買五證齊全房屋的購(gòu)房群眾到市中區(qū)法院申請(qǐng)人民調(diào)解、申請(qǐng)搖號(hào)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
人民調(diào)解室咨詢電話 是：0531- 82567335、82567134、82567144。
爛尾8年多，三聯(lián)錦繡苑有救了!
關(guān)鍵詞：賠多少?
先看你簽合同時(shí)，房屋五證是否齊全
■情形1：五證齊全的房屋買賣合同：合同有效[咋賠] 退還房款本金并賠償房屋差價(jià)損失，可通過搖號(hào)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)[數(shù)額] 交全款：三聯(lián)城建賠償全部的房屋差價(jià)損失。
交部分房款：按已付款占應(yīng)付款比例，賠償房屋差價(jià)損失。
■情形2：五證不全的房屋買賣合同：合同無效[咋賠] 三聯(lián)城建返還房款本金，賠償利息損失[數(shù)額] 以購(gòu)房款為基數(shù)，按同期人民銀行流動(dòng)資金一年期貸款利率，自交購(gòu)房款的第二天起計(jì)算至2016年9月29日止。由于購(gòu)房者明知開發(fā)手續(xù)不全仍然與三聯(lián)城建簽訂協(xié)議，在締約時(shí)也有過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)分擔(dān)20%的利息損失。
(注：上述購(gòu)房者中，有部分購(gòu)房者與三聯(lián)城建簽訂協(xié)議后又簽訂了解除協(xié)議，約定將房款雙倍轉(zhuǎn)為借款，故該解除協(xié)議亦為無效協(xié)議。)
關(guān)鍵詞：咋賠償?
參照彩石山莊模式，人民調(diào)解、司法確認(rèn)、審理和執(zhí)行拍賣工作同步進(jìn)行[程序3步走]購(gòu)房者申請(qǐng)人民調(diào)解→向法院申請(qǐng)司法確認(rèn)→法院發(fā)放執(zhí)行款時(shí)間：9月19日開始，倆月內(nèi)完成上述3步
■情形1：五證不全房屋的購(gòu)房者到市中區(qū)法院申請(qǐng)人民調(diào)解和司法確認(rèn)
■情形2：五證齊全房屋的購(gòu)房者到市中區(qū)法院申請(qǐng)人民調(diào)解、申請(qǐng)搖號(hào)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估
盤點(diǎn) 濟(jì)南還有這些“有名”的爛尾樓
●火炬東第：二期悄然復(fù)工 唐冶“地王”所處位置的旁邊，一期雙氣仍未通，二期樓盤悄然復(fù)工。
●彩石山莊：涅槃重生 購(gòu)房者優(yōu)先受償，房企接手項(xiàng)目。
●山師北街8號(hào)院：“地王”復(fù)活 明年四五月份有望交房，并以驚人的每平方米兩萬七八千元的房?jī)r(jià)“復(fù)活”。
●山久水園：成功自救 2012年業(yè)主發(fā)動(dòng)自救，建設(shè)方港基公司接手該樓盤，并于2012年10月19日復(fù)工，2015年10月交房。
●槐苑欣城：繼續(xù)等待 目前已取得三證合一后的合法資格，但建設(shè)資質(zhì)現(xiàn)在還不具備，目前開發(fā)商在積極完善手續(xù)中。
●“中國(guó)盒子”：仍差手續(xù) 位于燕子山路的“中國(guó)盒子”也是一處“有名”樓盤。該小區(qū)超規(guī)劃手續(xù)不全，交房還要再等。
