租房時(shí)，您是否遇到過(guò)房東百般推托不退押金？是否遇到過(guò)中介公司把租金挪作他用？在住房租賃過(guò)程中，有關(guān)押金、租金的糾紛一直是投訴重點(diǎn)。為做好住房租賃押金托管、租金監(jiān)管工作，根據(jù)《北京市住房租賃條例》等相關(guān)規(guī)定，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，會(huì)同相關(guān)部門(mén)研究制定了《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），將住房租金納入監(jiān)管，租客可查詢(xún)監(jiān)管賬戶(hù)余額。據(jù)悉，該《辦法》將于10月1日起正式施行。

　　《辦法》主要面向北京市范圍內(nèi)承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，共22條，從用于押金托管和租金監(jiān)管賬戶(hù)的開(kāi)立、押金的存入和退還流程、租金的存入和劃轉(zhuǎn)及退還流程、押金托管和租金監(jiān)管過(guò)程中的糾紛解決等方面，明確了對(duì)住房租賃企業(yè)押金托管、租金監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定。

　　為確保押金、租金按要求存入用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶(hù)，《辦法》規(guī)定，押金按照住房租賃合同約定的押金支付時(shí)間、金額存入用于押金托管的賬戶(hù)。租金方面，單次收取租金數(shù)額超過(guò)3個(gè)月的，租金按照合同約定的租金支付時(shí)間、金額存入用于租金監(jiān)管的賬戶(hù)。其中3個(gè)月租金部分在1日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶(hù)，其余租金按月劃轉(zhuǎn)，每次劃轉(zhuǎn)金額為1個(gè)月租金。

　　為保障押金、租金安全，兼顧資金使用效率，《辦法》明確了押金、租金的具體退還流程。《辦法》規(guī)定，住房租賃合同期滿(mǎn)或解除后，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自承租人返還住房后3個(gè)工作日內(nèi)提出押金、租金退還意見(jiàn)，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費(fèi)用明細(xì)。承租人同意退還意見(jiàn)的，押金、租金按退還意見(jiàn)退還；承租人不同意的，可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟、仲裁等途徑解決。

　　在選定銀行開(kāi)立用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶(hù)方面，秉承公平、公正、公開(kāi)的原則招標(biāo)，《辦法》規(guī)定由北京市住房資金管理中心（即北京住房公積金管理中心）會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局，綜合銀行管理能力、服務(wù)效率、研發(fā)水平、經(jīng)營(yíng)狀況等因素，經(jīng)公開(kāi)招標(biāo)，選定銀行開(kāi)立用于押金托管和租金監(jiān)管的賬戶(hù)。為確保資金安全，《辦法》進(jìn)一步明確，賬戶(hù)的開(kāi)立銀行應(yīng)當(dāng)按照市住房資金管理中心指令劃轉(zhuǎn)資金。

　　為加強(qiáng)監(jiān)督管理，《辦法》一方面明確了當(dāng)事人查詢(xún)渠道，規(guī)定承租人可以在監(jiān)管系統(tǒng)和住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)中，通過(guò)住房租賃合同備案編號(hào)等信息查詢(xún)本人在用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶(hù)內(nèi)余額；另一方面明確加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)管，規(guī)定對(duì)于日常監(jiān)管發(fā)現(xiàn)未履行押金托管與租金監(jiān)管或存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，可以暫停向住房租賃企業(yè)撥付租金監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金，由各區(qū)住建房管部門(mén)監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金撥付；對(duì)于未按照規(guī)定履行押金托管、租金監(jiān)管，或者未按期退還剩余押金、租金的，依據(jù)《北京市住房租賃條例》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。此外，《辦法》還明確鼓勵(lì)在押金托管、租金監(jiān)管中使用數(shù)字人民幣，保障租賃當(dāng)事人押金、租金安全。

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥對(duì)記者表示，涉及押金、租金的糾紛往往占到住房租賃糾紛的七成以上。另外，住房租賃企業(yè)“爆雷”也多是因?yàn)槌恋硌航�、租金形成�?ldquo;資金池”。此次《辦法》的出臺(tái)，可以預(yù)防和化解大部分的住房租賃糾紛問(wèn)題，促使住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)住房租賃中介行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。